【财经分析】金融创新赋能实体发展 光谷REIT“如约而至” 新视野

中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(以下简称:中金湖北科投光谷REIT,基金代码:508019)30日在上海证券交易所成功上市，这是产业园区REITs的第9单产品。

分析人士认为，伴随“首发+扩募”双轮驱动格局的形成，国内公募REITs市场将持续扩容。

光谷REIT如约而至

(资料图)

中金湖北科投光谷REIT的底层资产位于湖北省武汉市东湖高新区，武汉市作为长江中游城市集群的代表之一，承东启西、连南接北，是长江经济带的重要组成部分。东湖高新区（又称“中国·光谷”、简称“光谷”）是目前武汉市经济总量最大、经济增速最快的区域，作为首批国家级高新区和国家重点建设的“世界一流高科技园区”，聚集了光芯屏端网、生物医药、人工智能、空天信息、量子科技等新兴产业。

据悉，中金湖北科投光谷REIT的基础设施资产包括光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积万平方米，可租赁面积万平方米。截至2023年3月31日，整体出租率为%。

“作为本单项目的原始权益人，湖北科投集团是光谷区域重要的投融资及建设主体和资产规模最大的国有企业，基础设施REITs上市平台的打造，将带动区域存量资产与新增投资良性循环，促进资本与产业有效联动，并于更大程度上助力武汉新城功能品质和发展能级早日成势见效。”湖北省科技投资集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理曾玉梅表示，“不仅如此，中金湖北科投光谷REIT的发行，在为投资者提供优质产业园区资产选择的同时，也将助力‘中国·光谷’走向‘世界光谷’，更好地推动中部地区、长江中游城市群和长江经济带重点区域的高质量发展。”

企业把握转型契机

虽然近期REITs二级市场表现不甚理想，但记者在采访中发现，短期市场波动并未阻碍诸多优质底层资产积极参与或启动REITs申报的决心。

无可否认，REITs上市作为企业转型的契机和抓手，对于原始权益人来说，意义非凡。

“伴随着光谷的快速发展，湖北科投集团积累了巨大的存量基础设施资产，发行公募REITs是资产上市，是以资产直接融资的行为，能够有效盘活存量资产，回收重资产投资成本，提高资产流动性。”曾玉梅指出，“与此同时，公募REITs募集资金鼓励用于新的基础设施项目建设，在资金用途方面也高度契合湖北科投集团建设武汉新城的发展任务。”

当然，市场也必须看到，作为新兴的金融产品，各类原始权益人在申报REITs的过程中会遇到一些困难、阻滞，主要涉及资产合规手续、资产经营以及交易方案等各个维度。

针对上述问题，多位受访的原始权益人表示，REITs作为国家高度鼓励的战略性、创新型金融工具，从原始权益人的角度出发，希望能够于以下几方面得到政策的进一步支持。

其一，于税负方面，后续主管机关或可考虑进一步出台针对REITs的专项税收优惠政策，降低发行主体税负，提高发行积极性。其二，是在扩募、信息披露、二级市场流动性、REITs基金衍生品等方面，获得国家发展改革委、证监会和交易所的更多支持和指导，共同呵护REITs产品的长期稳定发展。

市场“蓝海”有待开掘

据诸多机构测算，在新老基建共同“发力”的背景下，我国基础设施建设的存量规模已超过百万亿元，但该市场的发展短板也显而易见——资产较重、建设周期长、社会资本参与度有限……眼下，推动完善市场化、规范化的投融资体系已迫在眉睫，而公募REITs正是补齐这一短板的有力工具。

从四单扩募的成功落地，到首发项目的陆续推出，再到更多优质资产启动REITs申报程序……二级市场表现低迷也难阻各机构参与积极性的持续提升。

公开数据显示，2023年上半年，公募REITs市场已见证了4只新REITs产品的设立以及4只存续期产品的首批扩募，公募REITs产品数量和规模不断增长。基础设施公募REITs在支持实体经济、保障基本民生、促进居民消费等方面将持续发挥重要作用。

中金基金副总经理、创新投资部负责人李耀光在2023年下半年的投资展望中表示，“我们认为，在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，随着公募REITs试点资产范围扩展至保障性租赁住房、新能源、消费基础设施等领域，市场体量的不断扩容实为大势所趋。”

（文章来源：新华财经）

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